【中國禮品網(wǎng)訊】面對著商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)誘惑力巨大的蛋糕，開發(fā)商想吃卻又顯得力不從心，雖已在全國儲備了千萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)地塊，但不久前萬科總裁郁亮就曾直言至今尚無找到盈利模式。模式成為了制約中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展的一個(gè)死結(jié)，從萬科的大商業(yè)構(gòu)想“做城市配套服務(wù)商”到龍湖的“金蘋果計(jì)劃”以及高和資本的商業(yè)地產(chǎn)金融化，無非全是在為迅猛發(fā)展而趨于飽和的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營找到一個(gè)完美的解決方案。 突破常規(guī)在光耀東方廣場購物中心中引入展廳，借助會展帶來的巨大人流，破解商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營難題，近日“國貿(mào)國際會展中心”（以下簡稱“國貿(mào)會展中心”）遷址光耀東方廣場新商業(yè)模式引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。 新模式破解運(yùn)營難題 面對著不斷涌現(xiàn)的購物中心，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會首席專家、身兼亞洲購物中心協(xié)會中國委員會副理事長的禹來曾向記者直言，中國購物中心能盈利的不過1/8，主要的問題就在于業(yè)態(tài)雷同、簡單復(fù)制，把一個(gè)相同的東西放在許多不同的地方。 同樣來自仲量聯(lián)行的一份報(bào)告也反映了相似的問題，目前，中國的零售業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。2012年底至2013年初，零售銷售額增長開始放緩。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2012年底，上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場實(shí)現(xiàn)了銷量增長，大部分商場的銷售額增長率均有所下降。 其實(shí)道理很簡單，造成購物中心盈利能力的不足問題就出在了定位雷同缺乏創(chuàng)新上，消費(fèi)者進(jìn)入每一個(gè)購物中心全是一樣的品牌全是一樣的銷售模式，讓消費(fèi)者最終只能選擇最為方便的目的地。 將最具人氣吸引的“展會”與傳統(tǒng)的購物中心結(jié)合，創(chuàng)造一種“會展購物中心模式”的大膽構(gòu)想引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。 相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，作為光耀東方購物中心的重要組成部分，“國貿(mào)國際會展中心”擁有2.2萬平方米展覽面積，將打造為北京及全國頂級會展中心。會展計(jì)劃引進(jìn)包括時(shí)裝展、珠寶展、房展、禮品展、動漫展、文化藝術(shù)展等國內(nèi)中高端成熟展會，適時(shí)舉辦高端常態(tài)展示，逐步形成以消費(fèi)類展會為核心的“常年展+定期高端主題展”相結(jié)合的展覽格局。 “這是一種新的模式，目前在全國內(nèi)尚屬首次，從商業(yè)地產(chǎn)的邏輯上看是成立的，而且會出現(xiàn)一種新的商業(yè)運(yùn)營模式，會展是最容易聚齊人氣的活動，大量人群的進(jìn)入會讓商場的養(yǎng)商期大幅縮短，而且是固定展會這種帶動作用將是一種長久的資源”一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示。 會展經(jīng)濟(jì)的能量 會展經(jīng)濟(jì)被譽(yù)為“撒錢的飛機(jī)”，那么國貿(mào)會展中心對于光耀東方廣場而言就是一個(gè)停在頭頂上“撒錢的飛機(jī)”。 在光耀東方董事長李貴斌的眼中運(yùn)營模式是破解商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營難題的關(guān)鍵，借力會展經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合的新模式將是一種新的創(chuàng)新。 有關(guān)專家指出，會展經(jīng)濟(jì)具有1：9的拉動作用，即展覽場館的收入如果為1，那么相關(guān)的社會收入為9，會展經(jīng)濟(jì)對旅游、酒店、餐飲、零售、地產(chǎn)、交通等，都起到了良好的促進(jìn)作用?；跁菇?jīng)濟(jì)這樣強(qiáng)大的社會資源的聚合效應(yīng)和高附加值配套需求，國內(nèi)許多城市如北京、上海、廣州、重慶、南京等，其新城區(qū)開發(fā)都是通過有計(jì)劃地興建會展中心的方式，帶動了相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最終達(dá)到興旺房地產(chǎn)市場的目的。上海浦東新國際博覽中心的會展效能，深圳會展中心的“場效應(yīng)”對皇庭世紀(jì)的利好都是例證。 “與其他借力會展發(fā)展起來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不同，光耀東方廣場商業(yè)是實(shí)現(xiàn)了與國貿(mào)會展中心的無縫對接，其帶動作用是其他項(xiàng)目無法比擬”專家向記者表示。 從地理位置而言，光耀東方廣場被譽(yù)為西長安街最后一塊商業(yè)黃金地段，不僅緊鄰長安街，就在世紀(jì)壇南側(cè)，同時(shí)由于其緊鄰西客站交通便利，更利于會展活動的展開。未來光耀東方廣場將是1號線、6號線、7號線、9號線四條軌道交匯的熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)每月有超過3000萬的地鐵客流量，將促使以“光耀東方廣場”為原點(diǎn)的新地鐵商業(yè)集中帶迅速形成。 同時(shí)記者了解到，作為體量高達(dá)10萬平方米的光耀東方廣場商業(yè)，其中不僅包括了國貿(mào)會展中心和精品百貨，而且還包括了一個(gè)定位為2萬平方米的國際特產(chǎn)流通高端平臺的國際特產(chǎn)博覽城。